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2012-3-26
发表于 2020-8-27 11:08 |显示全部楼层

大学生租房被套路“短租变长租”!长沙麻雀房产被列入黑名单

                                                                                                   




毕业季到来,大学生们在求职时,

也在寻找着安居之所,

由于经验不足、阅历不丰,

他们在租房时,极易被诱导受骗,蒙受损失。

近日,湖南一大学生投诉称,

其在长沙凤凰公寓联盟租房时

被诱导“短租长签”,

退租时押金不退。



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蒋同学与个人中介钟先生签订的租房合同。

(蒋同学 供图)


投诉:
短租一月变成长租一年 退租不退押金
今年7月19日,湖南女子学院的大四学生蒋同学与朋友需在长沙实习一个月,她在某同城租房的APP上,被一条“可短租、无中介费”的租房信息吸引,后在长沙麻雀房地产经纪有限公司(以下简称“长沙麻雀房产”)所属的平台——长沙凤凰公寓联盟里一位钟姓中介的介绍下,以1210元一个月的价格租下岳麓区翡翠华庭小区的一间合租房。

“当时我们一再强调只租一个月,中介承诺一个月后会帮忙转租,并退回押金,只需提前10日告知即可。”蒋同学告诉记者,她在签租房合同时发现,租赁时间为一年,中介声称,“签一年是因为公司要走程序,合同只是个模板,让我们不要担心。”听到对方这样解释,蒋同学与朋友就放心地入住了,并缴纳了1810元的押金和150元物业费等费用。

8月9日,蒋同学联系钟先生,告知其10天后要退房,对方答应帮其转租。但在8月17日,蒋同学再联系钟先生时,发现对方电话不接,信息不回。

与蒋同学租住在同一小区的滕女士也遇到了同样的情况,也是在联系中介时发现其“失联”。随后,她们便将该情况反映给了长沙麻雀房产,公司回应称,按照合同规定,现在退租属于违约,押金不退,租户与中介之间的口头承诺及文字协议与公司无关。
与此同时,蒋同学与长沙凤凰公寓联盟其他的租户沟通后发现,关于押金如何退还的问题,大家说法不一。有中介承诺退租后7天内返还,有承诺可将长期合同更改为短期合同等,蒋同学质疑长沙凤凰公寓联盟在“押金退还”方面管理混乱。

回应:
中介口头承诺无效 依合同规定不退押金
8月24日,记者致电长沙麻雀房产一名刘姓工作人员,他表示,负责蒋同学与滕女士租房的中介属于个体经纪人,与公司是合作关系,代表公司开展房屋租赁业务,并从中赚取抽成。两位租户是在确认“无任何口头承诺及乙方与业务员个人达成的文字协议”这一条款后才签的合同,现在中途退租属于违约,公司只能按照合同规定不退押金。

记者随后又致电钟先生,他称当时在给租客介绍的时候,已经提前说明,如果签订短租合同,租金是要比现在贵300元左右,如果签订一年的合同,租金就便宜些,这也就是“短租长签”的原因。“在一个月租期内,我会尽义务帮忙转租,如果顺利找到新租户,押金是可以退的,但是我也无法保证一定能找到,如今未找到,只能按合同条款办事。”钟先生表示。

对于长沙麻雀房产及中介钟先生的说法,蒋同学与滕女士并不认同,质疑中介事先未明确告知押金退还方面的规定,诱导租户“短租长签”,进而利用合同否认之前的承诺,从而达到退租时拒退押金的目的。

调查:
未进行机构备案 长沙麻雀房产已被列入黑名单
记者通过搜索《湘问·投诉直通车》后台发现,近一年来,涉及到长沙麻雀房产的投诉达36条,其中,押金难退问题是投诉的焦点,中介虚假宣传、房子质量差、短租变长租等问题也屡被投诉。

此外,记者通过检索信息平台还发现,今年6月,在长沙市住建局曝光的26家房产经纪机构黑名单中,长沙麻雀房地产经纪有限公司因“没有进行机构备案,游离在监管之外”而位列其中。
“没有进行机构备案,就等于‘无证经营’,游离在监管之外,属于‘黑中介’,我们也多次提醒消费者在租房时一定要注意‘避坑’,谨慎选择,一旦发生纠纷,可走诉讼渠道维护自己的合法权益。”8月24日,长沙市住建局房地产市场监管处一名女性工作人员告诉记者。

湖南万和联合律师事务所李健律师也提醒市民,一方面要有契约意识,另外一方面也不要轻信口头承诺或描述,只有通过书面方式固定的权利义务,才能成为执行操作的标准。


               

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