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长沙网 首页 长沙论坛 策在长沙 全款买的奥克斯中心公寓停工近一年!至今毫无进展…
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2012-3-26
发表于 2020-6-11 15:18 |显示全部楼层

全款买的奥克斯中心公寓停工近一年!至今毫无进展…

本帖最后由 汶洛 于 2020-6-11 15:18 编辑

                                                                                                   

全款买的公寓去年就停工!

至今还没复工,

开发商态度一直在敷衍,

项目会不会烂尾?50万会不会打水漂?


最近,长沙奥克斯中心的业主付先生向媒体投诉去年1月在长沙奥克斯中心全款买了一套公寓,根据购房合同显示,2020年12月20日,付先生购买的公寓将实现供水、供电,公共绿化及小区内非市政道路将在2020年12月20日之前完成。然而,就在2019年7月,付先生便发现奥克斯中心S6栋竟然停工了


记者于6月7日走访奥克斯中心,看到项目营销中心大门已上锁,营销中心附近有广告牌散乱地堆在一角,S6栋楼下有一处堆放着建筑垃圾,有两位老人家在拾捡东西。


事实上,5月13日,长沙市长信箱也证实了奥克斯中心在完成主体封顶后,就一直处于停工状态,且开发商与承建商的纠纷进入诉讼阶段。


今日,记者拨通了长沙奥克斯洋湖置业有限公司客服电话,针对记者询问奥克斯中心复工最新进展的问题,工作人员称她没有权限回答此问题,会将记者的问题登记并上报,此后会有专人联系记者。截至发稿,记者还未收到奥克斯的电话。

直击:

工地现场不见建筑工人身影



6月7日下午,记者来到奥克斯中心,此时营销中心大门被一把紫色的大锁锁住,透过玻璃可以看到地上落了一层灰。项目工地并未有建筑工人的身影,包括S6栋及其他楼栋工地现场都被围挡围住,围挡上的广告有部分已经脱落。


S6栋位于湘浦路与长湾路交会处,在S6栋湘浦路一侧的楼下,有一位老人在堆得很高的建筑垃圾中寻找饮料瓶,当记者上前与老人讲话时,遭到了奥克斯物业人员的阻挡。在长湾路一侧的工地门口,记者看到“中国建筑”四个大字,但大门紧闭。



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记者发现,位于项目北侧的S4栋,有一段建筑外侧漏水,人经过时,水滴轻易地溅到了身上。S4栋建筑外墙已安装完成,门口有物业值班。此外,奥克斯中心地下车库照常使用,门口值班的保安告诉记者,地下停车场还未收费。当记者问及项目从什么时候开始停工?他表示已经停工好久了,听说是在打官司。


业主:

奥克斯中心S6栋自去年7月停工至今




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付先生于2019年1月购置了岳麓区潇湘南路一段182号创汇商务中心G-51地块S6栋的一套公寓,项目案名最初为奥克斯洋湖广场,后又改名为奥克斯中心。因为开发商推出一次性付款可享受92折的优惠政策,付先生即以全款的形式买下一套面积为50.69平米的公寓,总房款为474131元。


购房合同显示,2020年12月20日,付先生购买的公寓将实现供水、供电,公共绿化及小区内非市政道路将在2020年12月20日之前完成。


然而,就在2019年7月,付先生便发现奥克斯中心S6栋竟然停工了,项目承建方中建二局的门头和项目广告牌均被拆掉。付先生赶紧电话询问项目营销中心,当时他得到了这样的回复,开发商正和承建方打官司,案子很快就会结束,项目也很快就会复工。


此后,付先生多次询问他的置业顾问及项目营销中心,得到的回复都是“有最新消息我会及时通知您”、“应该快复工了”。与付先生同期购房的业主得到的信息也差不多,有业主表示,他的置业顾问已经离职,项目的营销团队也已解散。另有业主去往营销中心时,发现只有保洁人员。


记者翻看公众号“长沙奥克斯地产”,其账号主体为长沙奥克斯置业有限公司,发现更新截至于2019年7月25日,在此之前,该账号几乎每天都有推文,内容多为奥克斯中心的项目推广。


根据了解,奥克斯洋湖广场位于洋湖生态新城,项目紧邻湘江。规划有4栋SOHO公寓和1栋甲级写字楼,另外还规划有商业。付先生所购买的S6栋公寓在2019年1月推出销售。


开发商:

受疫情影响,交房可能延期




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直到今年4月,付先生及其他业主依然没有等到项目开工。4月1日,长沙奥克斯洋湖置业有限公司向业主发出“关于新型冠状病毒疫情事件的不可抗力通知”。


通知称:“我司谨慎评估了本次疫情可能会带来的后续影响,可能会导致项目的交付日期、办理产权登记日期及取得房屋权属证书日期相应顺延。一旦疫情警报解除,我司将加快组织生产,争取尽早将该商品房交付至您手中,但鉴于本次疫情为持续性事件,我司尚不确定持续时间与影响,具体交付、办理产权登记及取得权属证书的时间,以我司向您发出的通知为准。”记者发现,该份通知并未提及项目停工之事。


距离4月已过去两个月,奥克斯中心复工有没有新的进展?记者联系到了此前项目的营销总罗裙,她讲道,“政府网站已针对该事件有了回复,你们以政府回复为准。”她告诉记者,公司规定员工不能接受媒体采访,可在工作时间拨打公司电话。


记者7日拨打了长沙奥克斯洋湖置业有限公司营销电话及客服电话,均无人接听。记者也拨打了奥克斯地产宁波总部的电话,同样无人接听。


市长信箱:

合同纠纷进入诉讼阶段



洋湖生态新城开发单位相关人员向记者透露,目前奥克斯与承建单位的案子进入诉讼阶段,但还未出法院的判决结果,奥克斯中心具体什么时候能复工,还要看判决结果出来之后双方的协商。他还表示,洋湖相关单位高度关注该事件,其间也做了很多工作促进双方解决问题。他们目前能提供给外界的信息与市长信箱的回复一致。


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5月13日,市长信箱就项目停工问题做出回复,回复称:“经核实,奥克斯洋湖项目S6栋由长沙奥克斯洋湖置业有限公司开发建设、中国建筑第二工程局有限公司施工。因建设单位和施工单位合同纠纷,该项目在完成主体封顶后,就一直处于停工状态,目前,该合同纠纷已进入诉讼阶段。同时,开发商承诺诉讼结束后将尽快恢复施工,如延期交房,将严格按照购房合同支付违约金。下一步,我局将持续关注该事项的进展,督促开发商尽快恢复施工,确保按期向业主交房。”


律师支招:

业主可主张建设单位的违约损害赔偿



类似奥克斯中心这种情况,开发商与施工方因合同纠纷导致项目停工,那么业主的权益该如何保障?如果因为延期交房业主要索赔,该怎么操作?

湖南金州律师事务所律师胡智慧向记者讲道,业主依据《商品房买卖合同》享有按期收房的权利,建设单位和承建单位之间的合同纠纷不构成延期交房的正当理由,如果因此纠纷导致延期交房,业主可以主张建设单位的违约损害赔偿。

他表示,业主可以先行与开发商协商赔偿金额支付方式期限等内容,如果协商不成,可以诉诸法院,维护自己的权益。



               

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谁都不容易啊 ~~
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