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发表于 2019-11-25 09:24 |显示全部楼层

5000居民物业费全免!长沙这个小区好多服务免费,羡慕吗?

24小时保安巡逻监控全覆盖无死角智能闸道管好进出的每一辆车电器坏了、下水道堵了一个电话报修,管家免费上门维修……


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这不是高档别墅区的专享

而是茅亭子老旧小区5000居民的福利

更重要的是

享受如此贴心的“小区管家”服务


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谁为“小区管家”埋单?小区里的76个车位!开福区望麓园街道荷花池社区通过民主决策、公开招标,选聘出物业公司来运营这些共享车位,用停车费来为老旧小区居民的管家服务埋单。通过3个月试运营,10月首次实现收支持平。

11月24日,社区通报了这一社会治理创新的“实验”成果,这一举措不仅治理了老旧小区乱停车,还让居民免费享受到优质物业服务,作为老旧小区文明共建经验将在开福区推广。


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△茅亭子小区主要路口都安装智能道闸,规范停车收费。
八成车位“晒太阳”盘活变“金主”
  在老长沙眼里,茅亭子是繁华闹市中心的“奇葩”所在:高档写字楼和大医院包围着两个棚户区和35栋老旧宿舍楼,没有物业服务、没有安防保障,消防通道一团乱麻。
荷花池社区在摸底调查中发现,茅亭子老旧小区里居民116台私车绝大多数白天外出,划出的76个公共车位绝大多数此时闲置。与此同时,周围写字楼、商场超市和市一医院有着巨大的停车需求,如果把闲置车位共享出租,将带来一笔可观收入。
“居民李平,车牌号湘A45***……”在荷花池社区,记者看到一份详尽的公示清单,茅亭子居民116台私车车主、车牌号、车型、日常进出时间等,一目了然。李平是第一个登记支持社区租赁共享车位的,他告诉记者,上班族私车基本都停单位,周末也常开出去,大家支持社区对闲置车位按规律共享处置。
然而,茅亭子小区没有物业管理,四个出口都随意进出,常常堵成“一锅粥”,“金主”如何变现?

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△昔日没有物业服务的老旧小区24小时监控全覆盖,车位共享使用情况一目了然。

车位租金养“管家”年底可望派年货
  居民共享车位——车位错时出租——租金雇请物业——物业管理停车——管家服务惠及居民。”荷花池社区党委书记童文敏告诉记者,用车位租金来请物业管理小区停车,最终服务居民,茅亭子小区的治理“实验”已初步形成了一个良性的闭环。
今年8月,社区大胆开始了“实验”:组织召开居民大会、圆桌会议问计于民,通过公开招标,成功选聘物业公司,引入“小区管家”项目,对茅亭子小区试运行封闭式管理。物业公司垫资15万元,对4个出入口按照智能停车道闸,除居民停车免费外,外来车辆分临时和固定月票收费;专人24小时安保巡逻并疏导消防通道,高清监控覆盖小区,绿化花箱和照明灯全部更换……

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△免费的管家服务都一一公示。

“家里下水道堵了,过去花钱还不知上哪请靠谱的师傅,现在一个电话报修,第二天专业师傅免费上门疏通”。居民马本中说,最大的变化不仅是小区有了物管焕然一新,而是有了的上门服务的“管家”。只要居民有需求,如疏通下水道、更换家里灯具、维修家电都上门,除更换物料外,免费!停车管理的收入,反哺小区物业管理。
童文敏算了一笔账,8、9两月亏损,10月临时停车加月票收入2.8万元,开支成本2.6万元,略有盈余。按现有模式正常运营,年底如果有较大盈余,“小区管家”还将给居民派发年货。
望麓园街道工委书记陈红升告诉记者,十九届四中全会提出推进国家治理体系和治理能力现代化,用共享停车来反哺小区管家,实现物业企业、社区、居民三方共赢,为创新社区治理,以及提质改造后的老旧小区管理提供了宝贵经验。


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