本帖最后由 汶洛 于 2020-6-11 15:18 编辑
全款买的公寓去年就停工！ 至今还没复工， 开发商态度一直在敷衍， 项目会不会烂尾？50万会不会打水漂？
最近，长沙奥克斯中心的业主付先生向媒体投诉去年1月在长沙奥克斯中心全款买了一套公寓，根据购房合同显示，2020年12月20日，付先生购买的公寓将实现供水、供电，公共绿化及小区内非市政道路将在2020年12月20日之前完成。然而，就在2019年7月，付先生便发现奥克斯中心S6栋竟然停工了
记者于6月7日走访奥克斯中心，看到项目营销中心大门已上锁，营销中心附近有广告牌散乱地堆在一角，S6栋楼下有一处堆放着建筑垃圾，有两位老人家在拾捡东西。
事实上，5月13日，长沙市长信箱也证实了奥克斯中心在完成主体封顶后，就一直处于停工状态，且开发商与承建商的纠纷进入诉讼阶段。
今日，记者拨通了长沙奥克斯洋湖置业有限公司客服电话，针对记者询问奥克斯中心复工最新进展的问题，工作人员称她没有权限回答此问题，会将记者的问题登记并上报，此后会有专人联系记者。截至发稿，记者还未收到奥克斯的电话。 直击： 工地现场不见建筑工人身影
6月7日下午，记者来到奥克斯中心，此时营销中心大门被一把紫色的大锁锁住，透过玻璃可以看到地上落了一层灰。项目工地并未有建筑工人的身影，包括S6栋及其他楼栋工地现场都被围挡围住，围挡上的广告有部分已经脱落。
S6栋位于湘浦路与长湾路交会处，在S6栋湘浦路一侧的楼下，有一位老人在堆得很高的建筑垃圾中寻找饮料瓶，当记者上前与老人讲话时，遭到了奥克斯物业人员的阻挡。在长湾路一侧的工地门口，记者看到“中国建筑”四个大字，但大门紧闭。
记者发现，位于项目北侧的S4栋，有一段建筑外侧漏水，人经过时，水滴轻易地溅到了身上。S4栋建筑外墙已安装完成，门口有物业值班。此外，奥克斯中心地下车库照常使用，门口值班的保安告诉记者，地下停车场还未收费。当记者问及项目从什么时候开始停工？他表示已经停工好久了，听说是在打官司。
业主： 奥克斯中心S6栋自去年7月停工至今
付先生于2019年1月购置了岳麓区潇湘南路一段182号创汇商务中心G-51地块S6栋的一套公寓，项目案名最初为奥克斯洋湖广场，后又改名为奥克斯中心。因为开发商推出一次性付款可享受92折的优惠政策，付先生即以全款的形式买下一套面积为50.69平米的公寓，总房款为474131元。
购房合同显示，2020年12月20日，付先生购买的公寓将实现供水、供电，公共绿化及小区内非市政道路将在2020年12月20日之前完成。
然而，就在2019年7月，付先生便发现奥克斯中心S6栋竟然停工了，项目承建方中建二局的门头和项目广告牌均被拆掉。付先生赶紧电话询问项目营销中心，当时他得到了这样的回复，开发商正和承建方打官司，案子很快就会结束，项目也很快就会复工。
此后，付先生多次询问他的置业顾问及项目营销中心，得到的回复都是“有最新消息我会及时通知您”、“应该快复工了”。与付先生同期购房的业主得到的信息也差不多，有业主表示，他的置业顾问已经离职，项目的营销团队也已解散。另有业主去往营销中心时，发现只有保洁人员。
记者翻看公众号“长沙奥克斯地产”，其账号主体为长沙奥克斯置业有限公司，发现更新截至于2019年7月25日，在此之前，该账号几乎每天都有推文，内容多为奥克斯中心的项目推广。
根据了解，奥克斯洋湖广场位于洋湖生态新城，项目紧邻湘江。规划有4栋SOHO公寓和1栋甲级写字楼，另外还规划有商业。付先生所购买的S6栋公寓在2019年1月推出销售。
开发商： 受疫情影响，交房可能延期
直到今年4月，付先生及其他业主依然没有等到项目开工。4月1日，长沙奥克斯洋湖置业有限公司向业主发出“关于新型冠状病毒疫情事件的不可抗力通知”。
通知称：“我司谨慎评估了本次疫情可能会带来的后续影响，可能会导致项目的交付日期、办理产权登记日期及取得房屋权属证书日期相应顺延。一旦疫情警报解除，我司将加快组织生产，争取尽早将该商品房交付至您手中，但鉴于本次疫情为持续性事件，我司尚不确定持续时间与影响，具体交付、办理产权登记及取得权属证书的时间，以我司向您发出的通知为准。”记者发现，该份通知并未提及项目停工之事。
距离4月已过去两个月，奥克斯中心复工有没有新的进展？记者联系到了此前项目的营销总罗裙，她讲道，“政府网站已针对该事件有了回复，你们以政府回复为准。”她告诉记者，公司规定员工不能接受媒体采访，可在工作时间拨打公司电话。
记者7日拨打了长沙奥克斯洋湖置业有限公司营销电话及客服电话，均无人接听。记者也拨打了奥克斯地产宁波总部的电话，同样无人接听。
市长信箱： 合同纠纷进入诉讼阶段
洋湖生态新城开发单位相关人员向记者透露，目前奥克斯与承建单位的案子进入诉讼阶段，但还未出法院的判决结果，奥克斯中心具体什么时候能复工，还要看判决结果出来之后双方的协商。他还表示，洋湖相关单位高度关注该事件，其间也做了很多工作促进双方解决问题。他们目前能提供给外界的信息与市长信箱的回复一致。
5月13日，市长信箱就项目停工问题做出回复，回复称：“经核实，奥克斯洋湖项目S6栋由长沙奥克斯洋湖置业有限公司开发建设、中国建筑第二工程局有限公司施工。因建设单位和施工单位合同纠纷，该项目在完成主体封顶后，就一直处于停工状态，目前，该合同纠纷已进入诉讼阶段。同时，开发商承诺诉讼结束后将尽快恢复施工，如延期交房，将严格按照购房合同支付违约金。下一步，我局将持续关注该事项的进展，督促开发商尽快恢复施工，确保按期向业主交房。”
律师支招： 业主可主张建设单位的违约损害赔偿
类似奥克斯中心这种情况，开发商与施工方因合同纠纷导致项目停工，那么业主的权益该如何保障？如果因为延期交房业主要索赔，该怎么操作？ 湖南金州律师事务所律师胡智慧向记者讲道，业主依据《商品房买卖合同》享有按期收房的权利，建设单位和承建单位之间的合同纠纷不构成延期交房的正当理由，如果因此纠纷导致延期交房，业主可以主张建设单位的违约损害赔偿。 他表示，业主可以先行与开发商协商赔偿金额支付方式期限等内容，如果协商不成，可以诉诸法院，维护自己的权益。
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