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2016-4-26
发表于 2017-12-27 10:30 |显示全部楼层

开发商不得拒绝购房人用公积金贷款 长沙11家楼盘被责令限期整改

开发商不得拒绝购房人用公积金贷款

住建部等四部门发文要求:压缩贷款审批时限,10个工作日内完成


“对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。”12月26日,住建部联合财政部、央行、国土资源部下发《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求住房公积金管理中心和受托银行压缩贷款审批时限,在10个工作日内完成审批工作。

而早在今年9月27日,长沙市政府办公厅发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》,要求各企业预(现)售商品房时,不得阻挠或拒绝购房人选择住房公积金贷款,不得增加选择住房公积金贷款购房人的附带条件。■记者 卜岚

现象

资金回笼慢,多楼盘拒公积金贷款

“这段时间,我专程到长沙县看了几个楼盘,发现这些楼盘都拒绝公积金贷款。”丁先生是湖南省直某部门一家单位的职工,一直交纳公积金,公积金账户已累积余额10万余元。

在长沙,记者曾走访了多个楼盘,发现有不少开发商嫌弃“公积金”按揭贷款。长沙县某楼盘销售顾问刘先生表示,因为买房的人多,房屋少,公积金选房能买到房的概率几乎为零。而另一名销售顾问直白地告诉记者,楼盘不能使用公积金贷款。

住房公积金,是解决职工住房问题的专项资金。按照现行规定,职工连续、足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请个人住房贷款。目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

不过,对开发商而言,“公积金”却不太受欢迎。“用公积金贷款,会降低我们的资金周转速度。”一名业内人士告诉记者,做地产生意的关键就是资金周转速度,如果速度过慢将大大影响公司的开发和销售,“公积金贷款流程繁琐、回款太慢,我们更愿意购房者付全款或使用商业贷款,以尽快回笼资金。”

政策

四部门联合发文,整改拒绝公积金等行为

此次《通知》明确,住房公积金管理中心要压缩审批时限,自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作,要加强对受托银行的业务考核。同时,提高住房公积金贷款抵押登记效率。不动产登记机构应当严格按照有关规定,及时受理住房公积金贷款抵押登记申请,在10个工作日内完成抵押登记手续。

《通知》要求,住房城乡建设部门要加强房地产市场监管。房地产开发企业在销售商品房时,要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺,并在楼盘销售现场予以公示。房地产开发企业要认真履行承诺,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式,限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。

《通知》提出,要加大联合惩戒力度。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构,要责令整改。缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道投诉举报。

本土连线

长沙11家楼盘被责令限期整改

“全款买房的往里走,按揭的不要堵门口,公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这个在网上流传的段子,也曾是长沙房地产市场的真实写照。不过,在今年10月之后,这种乱象得到了明显改善。

10月17日至20日,长沙市住房城乡建设委就联合长沙住房公积金管理中心开展专项执法行动,对中建嘉和城等11家拒绝使用公积金贷款的楼盘现场下达整改通知书,责令限期整改。

在此次执法行动,两个部门共派出执法人员54人次,执法查处了合能枫丹丽舍、中海国际、湘熙水郡、融创融公馆等11个楼盘。

“依据《长沙市住房公积金管理条例》第五十三条有关规定,拒绝公积金贷款的楼盘,我们将责令其限期整改。拒不整改的,记入企业不良信用记录,移交市住建委等部门处理。” 长沙住房公积金管理中心相关负责人表示。

该负责人介绍,一般公积金管理中心作出准予贷款或者不准贷款决定的时限法定期限是15个工作日,而长沙市住房公积金管理中心的承诺期限是3个工作日,“这不包括房产抵押、贷款发放环节的时限,后续环节为了资金安全确实审查时间较长。”

土地拍卖

梅溪湖首宗限价地遭遇“熔断”

住宅限价9970元/m2

华声在线12月26日讯 年尾岁末,长沙土地市场的收官大战拉开帷幕。今日,长沙梅溪湖板块053、054、055号三种商住用地就迎来“出嫁”。其中,055号地块最高限价149175万元,折合楼面价6152元/m2,住宅销售限价9970元/m2,这也是长沙土拍开启“限价模式”后的第三宗“限房价、竞地价”地块。

055号地块熔断

“经过45轮竞价,该地进入熔断阶段!”竞拍之前,就已有9家房企出价。最终,经过半小时、52轮激烈竞价,梅溪湖首宗“限房价、竞地价”地块达到最高限价149175万元,进入熔断阶段。

据悉,[2017]长土网055号地块位于长沙岳麓区梅溪湖赏月路以东、松雪路以南。出让面积为47545.48平方米,建筑限高180米,规划用途为商业、住宅用地,挂牌起始价为99442万元,起始楼面价为4101元/m2。根据交易条件,该地块最高限价为149175万元,折合楼面价6152元/m2。按照最新的“熔断机制”,该地达到限价后,将于29日9点30分在长沙市公共资源交易中心进行现场摇号。此外,该地块规定了竞得人取得该宗地土地使用权后不得转让,且必须在一年内开工建设,一年内未开工建设的收取闲置费,两年内未开工建设的由政府依法收回。

“即使熔断也在意料之中。”蓝海购(中国)腾泽公司总经理伍拼认为,和之前梅溪湖不少热盘动辄八九千的地价相比,六千元的楼面价“吸引力”颇高。

限价有利市场回归理性

除了055地块,053、054“姊妹地块”也相继出嫁。

位于岳麓区梅溪湖环湖路的[2017]长土网054号,出让面积18278.14平方米,被规划为商住用地,商住比5.2:4.8。最终,经过46轮竞拍,2个多小时激战,被福州康安利信投资有限公司以9.2亿元竞得,折合楼面价7088元/m2。而另一块053地块,则由正荣(长沙)置业有限公司底价竞得,总价7.68亿元,折合楼面价4794元/m2。

“在‘限房价+竞地价+摇号’的机制下,价高者得早已是过去式,市场正逐步回归稳定。”在合富辉煌首席分析师周明看来,今天055地块的熔断,正体现了政府调控房价的决心,“地价超过限定,则摇号定主。有利于拉低市场均价,也将影响商品房的定价,缓解市场供需矛盾紧张的问题。”■记者 卜岚

保障房建设

长沙累计建设(筹集)保障房22.83万套

华声在线12月26日讯 经过严格的推荐、评选、公示,人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部日前公布了2017年全国住房城乡建设系统先进集体名单,长沙市安居工程和棚户区改造工作领导小组办公室(长沙市住房保障服务局)获得这一殊荣,成为湖南受表彰单位中唯一来自住房保障部门的单位。

2013年至今,长沙市全市累计建设(筹集)各类保障房22.83万套,出售公有住房13.86万套,发放经适房货币补贴和廉租房租赁补贴4.73万户,发放职工住房补贴8.21万人,完成棚户区改造22.74万户。长沙市城镇住房保障覆盖率从2011年的19.51%提高至2017年的23.29%,高出全国省会城市平均水平3个百分点,提前3年实现了国家新型城镇化发展规划提出的“十三五”末保障性安居工程受益覆盖率达23%的目标,极大地改善了中低收入困难群众的住房条件。

■记者 叶子君

通讯员 李希蒙


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