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揭秘特色商业街6大开发模式

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2016-4-29
发表于 2016-5-2 12:20 |显示全部楼层

[楼市八卦] 揭秘特色商业街6大开发模式


本文从三里屯太古里、上海新天地、成都锦里、美国City Walk、圭塘河岸·悠游小镇等案例中,全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。模式一、时尚+商业

代表项目:三里屯太古里


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三里屯太古里是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目。对于一个希望能够延续三里屯地区独有文化氛围的商业项目来说,三里屯太古里无疑传承了这个地区的文化精髓,呈现出了一片无与伦比的时尚风貌。


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定位:集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。


艺术建筑:19座独立的建筑,采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条,开放的空间加上点缀其中的花园、庭院,以及四通八达的胡同,营造出一种引人入胜的全新格局。


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模式二、历史+商业代表项目:上海新天地
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上海新天地是一个具有上海历史文化风貌,中西融合的都市旅游景点,它以上海近代建筑的标志石库门建筑旧区为基础,首次改变了石库门原有的居住功能,创新地赋予其商业经营功能。
定位:差异化定位,与临近成熟商圈形成差异,功能综合,是一个集餐饮、购物、演艺等功能于一身的时尚、休闲文化娱乐中心。
选址:城市核心区中心位置、市级商圈、高档商务区附近,周围有高端住宅支撑。
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业态比例:零售 : 餐饮 : 休闲娱乐分别为42% : 38% : 20%。


集中式商业与街铺的比例:42%集中式商业(5层)+58%街铺(2-4层),近乎40% : 60%的比例。
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艺术化商业:新意迭出的时尚活动,为新天地带来富有动感的现代时尚风采,使之成为现代潮流的领导者。

模式三、文化+商业

代表项目:成都锦里商业休闲街


锦里曾经只是武侯祠附近一块荒地,后来找准定位,开创先进运营模式,逐渐转变为中国仿古商业街典范。文化、商业与地产的融合,是巴蜀民风民俗和三国蜀汉文化的民俗风情街,号称“成都版清明上河图”。
锦里休闲街主要卖的是“文化”,是三国文化的代名词,把文化与商业巧妙的融合起来,使顾客在体验文化的同时进行消费。


锦里的成功启示在于,在文化的构筑、商业运作及怎样把文化与商业相结合三方面,政府强有力的主导是成功的关键。


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定位:以明末清初川西民居作外衣,三国文化与成都民俗作内涵,集旅游购物、休闲娱乐为一体。


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业态:在餐饮娱乐区、锦绣文化区、民俗市井区3个主题区域坚持了特色业态,再分别辅以其他业态,避免了相同业态过于集中,带来消费疲劳。


模式四、艺术+商业代表项目:798艺术区

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“798艺术区”位于北京东北方向朝阳区大山子地区,是50年代由苏联援建、东德负责设计建造的重点工业顶目原国营798厂等电子工业的厂区所在地。
自2002年开始,大量艺术家工作室和当代艺术机构开始进驻这里,成规模地租用和改造闲置厂房,逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、时尚店铺、餐饮酒吧等各种空间的聚集区。

798艺术区已经变成国内最大、最具国际影响力的艺术区,并已成为了北京都市文化的新地标。


798进驻机构除了画廊/艺术中心/工作室外,餐饮业、时尚业、媒体产业、设计/广告公司目前在园区中已经占有很大的比重。
具有艺术气息的特色餐饮、零售等商业配套已经成为园区最主要的盈利点。  
模式五、主题+商业  代表项目:美国洛杉矶City Walk
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City Walk(城市步道)是美国洛杉矶著名的休闲娱乐购物中心;距离市区相距3公里,于93年对外开放;共有40多家专营店、餐饮部和娱乐场所,总建面约为2.5万平米。
初期依托于奥斯卡典礼及电影主题活动,逐渐形成了以电影为主题的欢庆广场。目前已发展成为洛杉矶极具节庆氛围及文化特色的休闲旅游区之一。
模式六、景观+商业代表项目:圭塘河岸·悠游小镇

圭塘河岸·悠游小镇,位于中国长沙圭塘河滨水公园中游最为珍贵的2.3公里水岸长廊内,构筑集生态景观、海洋馆、休闲、娱乐、美食、购物为一体的都市休闲街区,是中部首席滨水公园漫游街。


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褐石建筑,让圭塘河岸•悠游小镇充满文化底蕴与岁月厚重感。


定位:将河岸的生态价值、旅游价值引入街区,并以具有厚重历史质感的褐石建筑作为商业视觉形象,让未来在此娱乐、消遣的市民和游客,不仅仅是体验商业的五彩斑斓,更是体验一种水岸的格调与闲适,感受经典建筑的浓郁风情。



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圭塘河岸2.3公里水岸长廊鸟瞰图


项目优势:一条流淌了千年光阴,承载着城市不朽文明的河,把自然景观与厚重文化融合,让圭塘河岸·悠游小镇这个有情怀的滨水情景式购物公园街区,拥有着其它商业街难以企及的天赋。



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圭塘河岸·悠游小镇内街


业态特色:1.2万㎡海洋馆+3.2万㎡连廊商业街区+0.4万㎡独栋商业,制造一场乐趣缤纷的情景体验。


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海立方——打造长沙绝无仅有的海洋主题乐园


盈利模式:开发商采取只租不售模式,与广大品牌商家利益捆绑,以雄厚实力为商业未来保驾护航。







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